专科白癜风医院哪家最好五朵金花探营房博会二: 这些房贷新*与你有关
由于现在房价比较高，大多数购房者都是通过贷款圆住房梦的。在我市春季房博会举办之前，国家开始调控房地产市场，给想买房者带来了困惑，特别是贷款*策的变化，让很多想买房者不得不细细算账。昨天，金花就购房者关心的房贷*策采访了银行业人士，以供购房者参考。
银行暂停三套房贷审批
4月19日起，我市各家银行纷纷执行差别化房贷*策。新*策执行一周以来，银行纷纷缩紧银根。不过，由于执行细则未到位，房博会前夕，贷款*策还有变化的可能。
此前有银监会专家表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。但据我市银行业人士介绍，由于银行与房管部门没有合作，加上未接到二套房界定细则，目前还是只能以银行征信系统中，购房者是否有贷款记录判断是否为二套房。只要在银行征信系统中有过贷款买房记录，无论贷款是否还清都视为二套房。此外，贷款以“家庭”为单位，而家庭的概念则包括“借款人、配偶和未成年子女”，也就是如果家庭一方成员有过贷款记录，另一位成员贷款买房也将视为“二套房”。“房博会前，二套房界定的细化*策应该会到位，具体会产生什么变化还不知道。”银行业人士相告。
对贷款购买第三套及以上住房的，国务院要求银行大幅度提高首付款比例和利率水平。我市银行业人士表示，贷款购买第三套及以上住房实行多少首付款和利率，实施细则还未到位。由于细则未到位，各家银行采取观望态度，从上周开始，几家国有银行纷纷停止办理三套房贷款。“就目前情况来看，我市停止三套房放贷是暂时性的。”银行业人士表示，一旦细则到位，我市银行恢复三套房贷款的可能性较大，5月21日的房博会上，估计我市银行将会按新首付比例与利率水平执行三套房贷款新*策。
多家银行停止异地贷款
4月17日，国务院发出的“新国十条”中指出，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
市区一家银行个贷部负责人告诉，此前银行只对两类非本地居民买房放贷，一类是在衢州当地工作的外地人，一类是在外地工作居住的衢州人回家为父母买房。“目前还没接到总行关于异地贷款的实施细则，这两类人是否仍符合新*要求现在还不能确定。”
然而从上周开始，已有多家银行干脆停止了异地房贷业务。“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的衢州市以外居民已经停止放贷。”市区一家银行的客户经理表示，国家*策方向肯定是停放异地贷款，细则出台无非是对于地域概念进一步确定。“对外地来衢州的‘炒房客’还是有影响的。”这位客户经理告诉，上周有几位温州客户想赶着办出贷款，但是*策执行很快，这些温州客户的贷款申请没能通过审批。
新*调整不影响买商铺
近来，商铺投资有所升温，房博会上也将有不少商铺项目亮相。此前有购买、投资商铺的经历，这部分市民再贷款买住房是否被视为二套房、多套房？在采访中了解到，商铺不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房。
据了解，商铺属于商业用房贷款，虽然属于个贷，但并不在房贷范围之内，这次二套房新*调整的是住房，不包括商铺，如果购房者名下没有住房，即使有多套商铺，再买房也算首套房，仍然可以享受购买首套房的*策。
据了解，商铺贷款首付款为50%，贷款利率上浮10%，与目前的二套房*策差不多，但投资商铺与目前的房贷*策关系不大。“商铺的价值与租赁回报率关系最大，如果经济环境没有什么变化，商铺投资应该跟以往差不多。”一位开发商认为，商业地产将成为接下来好的投资项目。(赵峥琳)
：梅玲玲
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