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前40年看深圳湾
后40年看前海湾
年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，2.7万字规划提及“前海”14次，前海不仅是“特区中的特区”，肩负的战略定位和历史使命多达16项，在深圳乃至全国都是绝无仅有的。前海占地约14.92㎡公里，分为妈湾、前湾、桂湾三个片区，每个片区功能定位不同，构成前海湾“黄金三角”，跃动粤港澳大湾区的每一次“心跳”。
▲前海定位（规划）
桂湾
金融中心区
用地面积约公顷，重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
前湾
综合发展区
用地面积约公顷，重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。
妈湾
“一带一路”国际经贸合作先导区
用地面积约公顷，引领湾区城市新中心建设的样板区和增长极，也是前海城市发展的战略高地。未来将形成创新链开放、产业链合作、供应链升级三个方向，全面打造国际创新投资、深港金融科技合作发展、中国企业海外、国际企业亚太营运、文化创意、供应链管理六大平台。
▲前海三片区示意图
从功能区划上来看，桂湾和前湾都可以在深圳找到“参照物”，如桂湾对应福田CBD，前湾对应河套，唯妈湾，是一个独一无二的存在。
“黄金三角”中的妈湾占地面积约6平方公里，为前海“三湾”中占地面积最大的片区，依托“一带一路”战略支点作用，将打造低密生态人居片区，包括航运创新绿毯、听海风情景观带、中央公园景观带、活力滨水休闲带，一带一路丝绸之路景观轴等多个项目。
▲妈湾片区规划示意图
前海低容积率，舒适宜居之城
在前海“黄金三角”中，桂湾容积率约3.22-3.6；前湾容积率约1.87-2.27，而妈湾容积率只有约1.28-1.48，为“三湾”中最低，而且为了确保妈湾高端的建设品质和低密城市空间，所有在建项目都被严格限高，这也意味着在妈湾生活将会获得更多惬意与舒适。
▲示意图
唯一背山面海片区，倾听湾海呢喃
妈湾地处深圳东西部发展轴和沿江发展轴的交汇处，背靠大小南山，面朝前海湾畔，山海环绕、清风婉转是妈湾得天独厚的天然优势，自然景观十分优渥。妈湾既有前海的城芯繁华，又有赏心悦目的自然环境，是山与海、城市与自然融合的“理想诗篇”。
▲示意图
截止至年上半年，前海累计入驻世界强企业家，内地上市公司投资企业家，持牌金融机构家。重点企业落户前海可获运营支持、搬迁支持、团队激励支持及人才住房支持等多重“福利”，随着前海港澳青年创新创业小镇一期项目全面封顶、18条便利港澳居民在深发展新措施发布以及大量企业的进驻，前海城市质量体系将引来从量变到质变的飞跃，一个强大的虹吸效应正在前海聚集，妈湾将成为中外企业联合办公的国际平台。
▲央视频App截图
另外，前海将在妈湾建立前海新地标，未来建成后会成为前海城市新中心的新标志——前海塔，位于妈湾西侧滨海处，已面向国际征集新地标方案。除了5G智慧港、前海核心引擎，未来妈湾还将如何颠覆想象，让我们共同拭目以待！
▲妈湾第二阶段片区规划示意图(初案）（图片来源：咚咚找房”）
相信前海
拥抱妈湾
