近两年，郑州楼市改善势起，主城区改善产品遍地开花，建面㎡+近乎成为入门级户型，小户型住宅可谓踪迹难寻，优质地段的更是凤毛麟角，可遇不可求。
主城区小户型住宅具有地段优越、出行便利、配套丰富、宜居宜租的优点，兼具当下的过渡性和未来的实用性。
最为关键的一点，总价不高、首付门槛低、置业难度小，是预算有限的郑漂刚需的过度首选。
今天就为大家盘点目前主城区建面90㎡以下的小户型项目，其中最小建面仅30㎡，最低首付门槛只要10W，刚需安家郑州的机会来了，“打工人”嗨起来！
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中原区
01保利心语四期
万万没想到，连保利这浓眉大眼的央企，也开启甩卖模式！
保利心语四期佳苑，一栋楼自成社区，位于豫园路北、天山路东，二期的北侧。
依旧是逆天的容积率6.38，感人的6梯16户设计，30-77㎡小户型。
保利直接砸破锅底，30和53的户型价位在1万左右，直接引爆整个市场！
依靠中原路以及中原万达的商业辐射，周边配套相当齐全，而且地铁10号线明年即将通车运营，10万出头的首付即可安家郑州，实在是刚需青年单身过度和未来出租的优秀样板！
点评：在价格面前，容积率高点还是忍忍吧。
02和润临湖美景二期
和润临湖美景二期占地面积约40亩，容积率为4.28，总建筑面积25万平方米，规划4栋楼。
开发商名气不大，第一次在郑州开发项目，一期现在已经交房，效果还不错。
目前在售二期尾房，小户型面积在76-82平两房，精装元明年交房。
优势是：距离地铁较近，周边配套成熟，一期品质不错。
缺点：内部有公租房，并且小开发商操盘。
金水区
01泉舜上城19号楼
突如其来的19号楼，把泉舜上城推到了风头浪尖，开发商最终口碑崩塌！
单就19号楼项目而言，位置地处主城区，周边配套略有不足，3/5号线交汇海滩寺站已开通，一路之隔，通勤很便利。
小学是金水区外国语小学，中学是郑州市七十一中，缺点就是容积率高，开发商口碑较差。
全部是小户型住宅，5梯20户，户型建面约40-65㎡，左右，近期有特价纯北向房源元/平。
02碧桂园云境
项目位于花园路和国基路交汇处，属于金水北的核心位置，紧邻地铁2、4号线和在建7号线，北侧为农科路小学国基校区。周边各种配套设施都非常齐全。
小户型主要集中在1、2号楼，面积48、75平，梯户比不高，精装修均价在左右。
面积小，精装修，对于追求一定品质生活的年轻人，是上车金水北不错的机会。
缺点：单价较高、开发商口碑、容积率高是制约的门槛。
03融创蘭园
融创澜园金水核心地段，商业、配套、地铁，该有的都有了。
目前仅剩4号楼上少量尾房，63㎡一室一厅，价格在元左右，三梯十二户，典型的筒子楼。与小区隔离，单独管理。
容积率4.99，小区内户数较多。
优势在：
1、位置优越，距离东区cbd并不远；
2、配套齐全，项目周边有地铁、有医院、有商业，日常所需并不成问题；
3、学区房，签约纬五路二小。
缺点：单独管理，梯户比高，户型较差。
04清韵颐景苑
清韵·颐景苑，郑汴路与玉凤路交叉口向北80米路东。占地23亩，容积率3.5。规划2栋6层洋房、1栋18层、1栋33层。
剩余房源在33层高层，东单元是2T5户，78平方米、87平方米的两房，均价元/平方米，还有一种是稀缺57平方米一室，均价元/平方米。
点评：小开发商实力一般，项目虽然位置优越，但是地块小，高层的户型做的一般，降低了舒适性，郑汴路以南就建材市场，周边较为混乱。
管城区
01世茂云尚城三期
云尚城三期地块只有10亩，处在城东南路与紫荆山南路夹角处，地块呈三角形。
规划两栋住宅楼，西南朝向采光不足，缺少居住氛围，小区景观规划一般。
项目的优势：
1、地段，位于三环内，靠近双地铁口，项目周边各种配套相对成熟；
2、品牌，世茂接手源升之后，项目的物业也换成了世茂的物业；
3、价格，目前价格是在10左右，价格不高。
两梯六户设计，整体就规划了两种户型，一个81平边户，另一个是89平中间户，稍微正常一点的是89平两室两厅一卫的中间户。
81平三角形户型，厨房跟阳台都是三角形，这种户型居住舒适度不高。
02佳田未来新城
在推7号地块清莲雅苑，位于魏庄街南、魏庄东街西；占地面积约58亩，容积率4.49，内部共规划有6栋32-33层高层以及两栋商业，精装修交付，定位刚需。首开6号楼。
72平的两房，北朝向，居住舒适度较差，价格在元左右。
优势主要在位置，主城周边3、5、6三条地铁线，交通便利。
劣势在周边配套一般，陇海地铁线阻隔，居住舒适度不佳。
03正商金域华府
它应该是郑州改名最多的楼盘吧。
凯运城、正印摩卡时光、正印良品、万吉一品、万吉花园、郑银桂府、泰莱尚苑。更名如儿戏，现在他的名字叫做——正商金域华府。
地处大热的管南区域，位于金岱路北、腾飞路西，43.6亩，容积率2.91。
规划1栋27F高层、2栋17F小高层、5栋洋房，其中小户型位于楼层西北，均价元/平。
优势在于价格和位置。
标准三环内，经开老城和管南交汇处，周边还有长江东路、南三环及中州大道，4号线地铁口果树所站约米，标准地铁盘。
劣势应该是早期的不稳定因影响。
二七区
01佳源名门橙邦
从去年十月份佳源进驻郑州，到现在已经一年了，经历村民堵门，股权变更，最近佳源的售楼部释放信息，据说各种事项都已经妥善解决，可以正常卖房。
源名门橙邦现在一期悦橙院、二期丽橙院和雅橙院都有房源在售，小户型是39-70多平一方、两房，特价在-元/㎡左右。
橙邦的位置，地段都没得说，北边距离二七万达不到1公里，地铁方面5、7号距离都不远，无论是现有居住条件还是未来发展潜力都非常不错，妥妥的二七核心。
点评：除了容积率较高外，开发商的风险不能完全消除。这是最为关键的。
02泰宏建业国际城
泰宏建业国际城总占地亩，从12年开始卖项目一期，目前在售9期13号院，总共亩地，容积率3.49，绿化率30.00%，社区纯住宅楼栋有22栋高层，2梯四户。
从去年开始卖到现在，还有房源在售，目前剩余房源较多的是1#楼，13#。
产品一般，三梯七户，高梯户比；户型设计一般，房子的成交价在-元/平米。
项目已经开发多年，周围配套的底商、学校等都已投入使用多年，入住之后基本的生活需求能满足。
点评：整个项目交付品质和口碑一般。
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总结了下列表格给大家作为参考。
最后总结一下小户型住宅的选筹逻辑！
1、24K纯刚需，建议